白金漢宮櫻花黃昏市場面惠來溪大樓搶手 (台中西屯中科逢甲12期中古 ...－chandlerutsan

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櫻花黃昏市場面惠來溪大樓搶手

熱門社區
櫻花黃昏市場屬於大逢甲生活圈，鄰近福星公園、惠來溪與規劃中的水湳經貿園區，地段條件佳，周邊多為屋齡10~20年中古大樓，部分屋齡10年左右中古大樓因面對惠來溪，具永久棟距與景觀優勢，採訪╱陳宇軒攝影╱陳恒芳

櫻花黃昏市場位於台中市西屯區福星路、弘孝路口，為大逢甲生活圈的大型傳統市場，隔弘孝路、福星路分別面對惠來溪與福星公園，福星路可連結河南路、逢甲路與逢甲夜市。

面惠來溪價更高

櫻花黃昏市場除了是大逢甲生活圈採買的重心之一，周邊具公園綠地與惠來溪景觀，南側可連結7期新市政中心與新光三越台中店，北側則有規劃中的水湳經貿園區，「是逢甲地區少數有生活機能、綠地與未來性的居住區段。」

櫻花黃昏市場西南側屬於早期發展區段，區內以屋齡10~20年、2~3房中古大樓為主，分布在河南路二段301巷、寶慶街30巷等巷道內，市場東南側、惠來溪兩側的弘孝路與惠來路因具河岸的永久棟距與景觀優勢，近10年來也有不少建商在沿線興建30~ 50坪的大樓。

由於櫻花黃昏市場周邊多為首購型產品，購屋客層以首購族居多，其中以35~45歲、曾在當地工作、就業，或喜愛河岸棟距與景觀的首購族為主力購屋族群。

客層首購族居多

中古社區「惠宇人本臻觀」位於惠來路、櫻花路口，隔惠來路面對惠來溪。吳國榮表示，該社區1樓採零店面規劃，建商在當地知名度佳，是指名度最高的中古社區。同樣面對惠來溪的「勇建薪傳」屋齡約4年，社區內多為自住客，投資客不多，目前入住率超過9成，近年來幾乎沒有屋主願意轉售，指名度也不錯。
「白金漢宮」鄰近福星公園與中一公園，享有雙公園休閒空間。郭瀚仁說，該社區內最小格局至少2房，無出租套房，社區環境較單純，「適合預算不高的首購族。」

白金漢宮

位置：寶慶街50巷、寶慶街口
坪數：25~ 50坪
類型：大樓
屋齡：約11年
樓層：地上14樓、地下2樓
GPS座標：
經度：12038' 51.2〞
緯度：2410' 18.6〞

♞逢甲阿銘推薦物件:▊白金漢宮 738萬▊

社區機能

■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■代收垃圾
■垃圾集中區
社區總戶數：355戶
管理方式：24小時保全管理

勇建薪傳

位置：惠來路、櫻城3街口
坪數：32~ 60坪
類型：大樓
屋齡：約4年
樓層：地上15樓、地下3樓
GPS座標：
經度：12038' 57.5〞
緯度：2410' 13.8〞

♞逢甲阿銘推薦物件:▊勇建薪傳 920萬▊

社區機能

■定期公共區域清潔
■游泳池
■代收郵件、掛號
■監視系統
■代收垃圾
■兒童遊戲室
■垃圾集中區
社區總戶數：171戶
管理方式：24小時保全管理

惠宇人文臻觀

位置：惠來路、櫻花路口
坪數：30~ 45坪
類型：大樓
屋齡：約8年
樓層：地上12樓、地下2樓
GPS座標：
經度：12038' 59.8〞
緯度：2410' 17〞

♞逢甲阿銘推薦物件:▊惠宇人文臻觀1060萬▊

社區機能

■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■代收垃圾
■兒童遊戲室
■垃圾集中區
社區總戶數：59戶
管理方式：24小時保全管理

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

阿銘這陣子常與客人聊到台中12期新案幾乎熱銷，逢甲商圈因應人潮與國際熱錢湧入、台商資金回流，房市回溫較同期上揚10%~開價漲2成。
有很多建商非常看好台中12期重劃區~緊鄰逢甲商圈夯，建商提前卡位，都選擇在逢甲12 期首推大樓預售案，大家都以為會跟台中七期一樣一頭熱的蓋房子，台中七期空屋率極高，但誰也沒料到12期一推案(新業遠見、新業睿智、帝璟敦和、惠宇寬心、新業博觀、文華苑、時代麗景、大城梧同、惠宇寬心)就秒殺快速完銷。好消息一出，消息振奮市場多頭信心，使更多建商排除觀望態度，準備進場逢甲商圈。
逢甲價漲量增 地段論「強者恆強」

12期隨著逢甲房市熱滾滾，土地開價順勢調漲2成，逢甲商圈的預售案報價多已來到25~28萬元、新成屋大樓報價23~28萬，成交價站穩20萬元，新案議價空間約縮小至15 %，中古屋成交價不跌反漲幅度約10%。

如逢甲商圈周遭的新成屋案「元城三穗」、「康朵」、「赫里翁」三案，分別代表不同的購屋客層，此區域同時出現價漲量增現象，即是一般換屋族、首購族或投資客、豪宅客，加上新業建設預售案的完銷作出觀察，足以證明逢甲商圈與台中12期再擴大的事實，也證明地段論確有「強者越強」的市場特性，購屋大眾可參考這種趨勢，要擇強而居，好區段貴一點是值得的。

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引用自: http://blog.xuite.net/wu06bj6au4/0989638817/120432564-%E2%9D%A4%E7%99%BD%E9%87%91%E6%BC%A2%E5%AE%AE+